Одно время минимальное расстояние между домами никак не соблюдалось. И мы очень хорошо знаем, что это часто приводило к разрушительным пожарам, иногда разрушающим крупнейшие города в мире.
Со временем люди выработали определенные принципы строительства, обеспечивающие такую же безопасность. Расстояние между домами позволяет локализовать один пожар, не позволяя ему распространиться на несколько зданий. Это первое.
Во-вторых, принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы позволяют соблюдать санитарные зазоры между постройками. Все это нужно для того, чтобы соседи не загораживали друг друга, а спецслужбы могли беспрепятственно получить доступ к подземным коммуникациям, и чтобы инфекции не распространялись.
Сегодня существует несколько нормативов частного и многоквартирного строительства одновременно. Обязанность их соблюдения ложится на плечи застройщика — частного лица или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования ужесточаются, а их соблюдение контролируется более четко. А в загородном и индивидуальном строительстве допускаются небольшие нарушения.
Многоэтажные жилые дома
При возведении многоэтажных домов действуют строгие строительные нормы. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большую площадь нужно выделить под нужды дома без возможности строительства на этом участке.
Застройщик многоквартирного дома обязан соблюдать требования закона. Основными задачами действующих правил являются безопасная и комфортная жизнь всех жителей.
При выборе оптимального расстояния между многоэтажками застройщик должен учитывать:
- Сейсмическая обстановка в регионе.
- Класс пожарной опасности строящегося дома.
Правильно подобранное расстояние позволит защитить другие постройки в городской среде и их жителей в случае обрушения здания или пожара.
Согласно действующим правилам, солнце должно проникать в помещения не менее 4 часов в день. Особенно правило проверяется на нижних этажах.
Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно быть:
- 15 метров: от 2 до 3 этажей;
- 20 метров: 4-х этажные дома;
- 25 метров: 5-ти этажные дома;
- 45 метров: 9-ти этажные дома.
Соблюдение этих расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить легкий доступ к квартирам всех жителей и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
Частное жилищное строительство
Строительство индивидуального жилья — основная сфера действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей со стороны застройщика (в отличие от профессиональных строителей, проектирующих многоквартирные дома). Следовательно, каждый может ошибаться.
Сегодня индивидуальные проекты можно разделить на 2 больших направления:
- По сути, очень индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
- Некоммерческая земля, на которой также возможно строительство жилья (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т.д.).
Основное отличие первого случая — наличие полицейского участка для жилья, участки под строительство ИЖС выдаются специально под строительство капитальных домов и жилья на весь год, несезонность, наличие коммуникаций.
в некоммерческих помещениях легче строить жилье. Часто площади их участков довольно маленькие, поэтому иногда просто невозможно уложиться в все существующие нормы. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе компании, которой принадлежит сайт.
Но с ИЖС сложнее. Здесь необходимо выполнить множество требований. Обозначены основные из них:
- В градостроительном кодексе.
- СНиП 30-02-97 (в ред. 2018 г).
- СП 53.13330.2011.
- СНиП 2.07.01-89.
Конечно, во всех этих актах принципиальное значение имеет норма соблюдения пожарной безопасности. Короче говоря, между деревянной конструкцией и деревянной конструкцией должно соблюдаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если в обоих случаях (имеется в виду соседи) речь идет о кирпичных постройках, то минимальное расстояние между домами может быть не менее 6 метров.
Большое значение имеет красная линия, обозначающая границу с общественной территорией и прилегающими территориями. Большинство правил предполагают, что вы держитесь на расстоянии не менее 6 метров от дома до красной линии. Забор, напротив, снимается для его действия, но не перекрывает доступ к коммуникациям (если они проложены на общей территории), не мешает пешеходам, не затеняет соседние участки.
Также регламентированы правила расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения норм гигиены и санитарии рекомендуется оставлять не менее 8 метров в дорожных уборных, огородах, отложениях органических удобрений, резервуарах, колодцах. Для хозяйственных построек — сараев, гаражей — он должен выдерживать 12 метров от жилого дома. Опять же по нормам безопасности.
Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами
Обращаем ваше внимание на несколько юридических прав при возведении любых строительных объектов на вашем участке. Все они действительны в нашей стране и имеют обязательную юридическую силу.
- Во-первых, это так называемое право первого приоритета разработчика. Применяется в тех случаях, когда на объектах не соблюдаются санитарные нормы. Например, если девелопер утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (где такой план ранее не утверждался) следует отстроить уже построенные и декорированные здания, создав план по ним территория. А именно: соблюдайте установленную дистанцию не только от забора, но и от близлежащих объектов, если, например, они расположены ближе к забору, чем на 3 метра. И даже между жилыми домами необходимо выдерживать не менее 6 метров. И опять же, при строительстве придется отталкиваться от уже построенных и задокументированных на участке соседа объектов.
Если эти меры не будут соблюдены, проект, ранее зарегистрированный территориальным комитетом, будет признан правильным. Это преимущественное право, которым обладает первый разработчик. - Второй момент — строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Поскольку на таких территориях, как правило, мало подземных коммуникаций (или их совсем нет), площадь участков больше. Ведь зачастую для таких ситуаций учитываются не существующие СНиПы, а устав садовой компании и объединений собственников, землевладельцев.
Например, в нем обязательно должны быть указаны определенные принципы строительства жилых домов, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальный размер жилых домов, 3-4 метра от домов между соседями, 3-4 метра для нежилых построек, минимум 4 метра для больших деревьев, 1-2 метра для кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении строительных норм на некоммерческой территории. Поэтому часто все жалобы следует направлять в компанию собственников, которая приняла существующие положения.
- На законных правах на земельный участок, предназначенный для строительства ИЖС, можно возвести максимум трехэтажный дом. При этом важно придерживаться следующих требований: не менее 10 метров от соседних объектов, отсутствие разделения дома на квартиры, общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как штриховка. Следовательно, соседние участки нельзя фактически затенять многоэтажными домами более чем на полдня. Примерно то же правило распространяется и на соседей: их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы полностью закрывать ваш жилой объект от солнца более 2 часов в сутки.
Оказывается, нельзя брать и строить дом, где хочешь. Необходимо одновременно соблюдать несколько нормативных актов и требований законодательства, чтобы не мешать жизни соседей, не создавать проблем для служб экстренной помощи, чтобы жилье было безопасным.
Потому что все эти стандарты проверены временем несколькими поколениями людей и производителей. Все они созданы для того, чтобы сделать нашу жизнь более безопасной и комфортной.
Загрузка...
