Часто возникает необходимость в пристройке. С технологической точки зрения этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями исходного проекта.
И в этом случае необходимо решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и выдача устава по окончании строительства согласно действующее законодательство.
Из чего лучше сделать пристрой
Материалы для пристройки могут быть любыми. Обычно их выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что кирпичную веранду рядом с деревянным домом никто строить не будет — другим будет не только архитектурный облик постройки, но и фундамент. Поэтому выбирают аналогичные материалы или что-то «более легкое».
Каркасный пристрой
Один из самых распространенных вариантов расширения. Это связано как минимум со следующими преимуществами:
- невысокая стоимость материалов;
- подойдет любой тип фундамента;
- умение работать своими руками;
- короткие сроки строительства.
также важно, чтобы каркасную пристройку можно было разместить возле дома из любого материала, а затем обшить снаружи деревянными или фасадными панелями (сайдингом), имитирующими любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревна, балки, доски крашеные, декоративная штукатурка.
Приложение для подключения
Пристройка каркасной веранды к деревянному загородному дому:
Пристройка из бруса
Древесину можно считать универсальным материалом для пристройки. Он используется не только в конструкции каркаса как несущий элемент, но часто служит «самостоятельным» материалом. С его помощью можно построить не только закрытую пристройку к деревянному дому, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.
Сам дровяной сарай бара — это традиционная пристройка загородного дома или дачи, отапливаемая дровами.
Конечно, вид балки в здании зависит от назначения пристройки и материалов дома. Это должно быть:
- брусок естественной влаги, прошедший естественную сушку;
- брус для сушки помещения;
- клееный брус.
Примечание. Последний вариант из-за дороговизны обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом построен из аналогичного материала.
Пристройка из пено- или газоблоков
Наряду с каркасной технологией одной из самых распространенных считается строительство из пеноблоков или газосиликатных блоков. Обычно используются конструкционные и теплоизоляционные газобетонные блоки марки Д500 или Д600.
Преимущества этого материала:
- возможность использования самонесущих стен при сборке при условии армирования каждые 3-4 ряда;
- при толщине блока 300-400 мм дополнительное утепление не требуется;
- небольшой вес конструкции не требует прочного основания;
- большой формат (по сравнению с обычным кирпичом) предлагает простоту кладки и высокую скорость возведения.
Единственный недостаток — обязательное покрытие. Но в этом случае можно использовать любой традиционный или современный материал — от штукатурки до фасадных панелей.
Пристройка из кирпича
Кирпичный флигель рядом с кирпичным домом солиден и престижен. Если фундамент сделан правильно и правильно «привязать» к прилегающему основанию, то, как и основное здание, пристройка прослужит несколько десятков лет.
Помимо долговечности и респектабельности у кирпича есть и другие достоинства:
- пожарная безопасность;
- дышащие свойства и способность поддерживать хороший микроклимат: выводит лишнюю влагу даже при повышенной влажности и возвращает ее при недостатке;
- хорошая теплоизоляция и хорошая теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и не быстро остывает в холодное время года.
К недостаткам можно отнести:
- большой вес стен, подразумевающий устройство тяжелого фундамента;
- необходимость использования кирпича двух видов: обыкновенного и облицовочного;
- высокая трудоемкость кладки;
- долгие сроки строительства;
- серьезный бюджет.
Пристройка из стекла
Панорамные окна, стеклянные двери и раздвижные системы позволяют отойти от использования традиционных материалов при организации пристройки. Закаленное и триплексное стекло — отличный материал с высокой устойчивостью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «горячими».
Флигель с двойным остеклением в дверях и окружающих стенах (панорамные окна) хорошо поддерживает температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если важна теплоизоляция замыкающих конструкций и устройство должно предусматривать превращение пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь гармошкой на основе теплого металлического профиля.
С применением не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность превратить закрытую пристройку в полностью открытую.
В тех случаях, когда строится холодная флигель, и важно не сохранять тепло, а уберечь его от осадков и ветра, применяются бескаркасные раздвижные системы. Эти системы также позволяют трансформировать стеклянные перила до ширины модуля, практически превращая пристройку в террасу.
Прозрачные потолки позволяют по-новому взглянуть на пристройку. Вместе с самими стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.
А совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, в которых основные модули одновременно выполняют роль как передней стены, так и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют превратить закрытую пристройку в открытую террасу.
Варианты пристроек
Функциональное назначение хозяйственных построек может быть любым: гостиная, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозяйственный блок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.
Конечно, эти помещения могут быть отапливаемыми или неотапливаемыми. А в некоторых случаях помимо отопления может быть и полный комплект инженерного оборудования — системы водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подключение коммуникаций через фасад или подвал основного здания.
По расположению по отношению к дому различают пристройки двух типов: боковые и фронтальные (в том числе выходящие во двор).
Расширение передней рамы
Такое расположение не имеет принципиального значения: в большинстве случаев при выборе материалов отделки фасада и кровли преобладает принцип единства архитектурного облика.
Боковое расширение
Примечание. Иногда пристройкой считается надстройка этажа или чердака. Но здесь уже требуется совсем другой подход к строительству.
Но вне зависимости от выбранного варианта пристройки основная задача, которую необходимо решить в первую очередь, — это надежность фундамента. Именно от этого зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.
Фундамент для пристройки
Даже легкой пристройке нужна основа. Безусловно, правильно будет сделать новую базу идентичной старой. Однако если под пристройкой не оборудован подвал или подвал, ленточный фундамент полного профиля явно лишний.
Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с домом из кирпича вместо ленточного или плитного фундамента можно положить свайный фундамент.
Всего существует три типа фундамента под пристройку:
- мелкая лента;
- куча;
- неглубокая плита.
Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен только тогда, когда речь идет о возведении очень легкого сооружения — веранды или террасы.
Любая другая пристройка к существующему дому может вести себя непредсказуемо, и в этом случае нельзя говорить о надежной связи между двумя конструкциями.
Как соединить два фундамента
Фундаменты пристройки и дома соединяются двумя способами: жестко или через деформационный шов.
Допускается жесткое соединение, если дом расположен на каменистом или непыльном грунте, когда оседание новой конструкции незначительно. Причем этот вид подключения осуществляется только для монолитной ленты.
Соединительная лента — лента
Решетки свайно-винтового фундамента сложнее, хотя и возможно, соединить жестко. Но чаще всего этого не делают, так как все же стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) соединяются по технологии компенсатора.
Сборные ленточные фундаменты вообще не должны быть жестко соединены, каждое основание не имеет структурной жесткости, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом растяжения, что приведет к ухудшению несущих свойств.
Фундаменты из плит, которые хоть и монолитны, но не могут быть жестко связаны.
«Плавающее» основание, слабые грунты, сборные грузы разной величины в домах и хозяйственных постройках — вот основные факторы, которые приводят к напряжениям и деформациям стыка, а это способствует появлению трещин на фасадах зданий. В этих случаях фундаментная плита пристройки выполняется автономной с компенсационным швом.
На слабых грунтах и просадках фундамент крепят только через компенсатор. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончена), и новая пристройка начинает стабилизироваться, и никакие жесткие связи не выдерживают — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого не произошло, оборудуют осадочный деформационный шов, проходящий по всем прилегающим поверхностям, от фундамента до крыш двух зданий.
Варианты соединений двух ленточных фундаментов
Геометрия фундаментной ленты пристройки по отношению к дому бывает двух типов: разомкнутой или замкнутой. А две ленты можно соединить четырьмя способами:
- Открытый контур и жесткое соединение. Вдоль линии ватина в старом фундаменте просверливаются отверстия в два ряда в шахматном порядке для направляющих стержней (арматурных стержней). Глубина отверстия должна быть в 35 раз больше диаметра стержня. Броню разрезают на куски, равные двум значениям глубины сверления, забивают и вклинивают в отверстия, к ним привязывают бронепояс для основания пристройки.
- С замкнутым контуром и жесткой сеткой. Все аналогично предыдущему способу, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для соединений просверливаются по всей длине старого фундамента на месте пня.
- С открытым контуром и подвижным швом. Фундамент под пристройку закрывают торцами в фундамент дома. В плечевых узлах новой ленты к стене старого фундамента укладываются листы пеноплекса или рубероида (рубемаста), сложенные в несколько раз. После зачистки зазор заделывают герметиком и сверху проплавляют рулонную гидроизоляцию.
- С замкнутым контуром и подвижной строчкой. Все аналогично предыдущему способу, но экструдированный пенополистирол укладывается по всему стыку и служит опалубкой для основания пристройки.
Простое решение от нашего подписчика:
Соединение пристройки на сваях с домом
Существует несколько вариантов подключения пристройки на сваях и дома вне зависимости от того, на какой фундамент она опирается:
- Сваи — ленточные. Подвесная сетка и монолитный фундамент не связаны жестко (это технически сложно и не нужно), а пристройка и фасад дома соединяются посредством «горячего» деформационного шва.
- Сваи — плита. Технология подключения аналогична предыдущей.
- Ворс — флис. Есть возможность жестко подвязывать решетки под фасады зданий. Деревянные и металлические решетки связываются стальными лентами, скобами, арматурными прокладками. Железобетонные сетки можно связывать только в том случае, если ширина балки позволяет просверливать отверстия под арматуру на глубину до 35 диаметров стержня.
Как узаконить пристройку
Любое строение, имеющее общую стену с домом и монолитный фундамент (т.е. «соединенное» с землей), относится к капитальным строениям и требует регистрации в соответствующей службе (Росреестр). В противном случае владелец несанкционированного пристройки будет оштрафован, не говоря уже о том, что он не сможет распоряжаться своим имуществом (завещание, продажа, официальная аренда).
Если дом расположен на земельном участке собственника, имеет соответствующий дизайн, все совладельцы дома приняли реконструкцию и права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасности (расстояния от границ участки, точки водозабора и т д.) не нарушены, можно переходить к регламентации строительства пристройки:
- Разработайте проект.
- Сообщите местным властям о ремонте.
- Позволено, разрешено.
- Постройте пристройку.
- Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передать результаты кадастровому инженеру.
- Получите новый технический план.
- Подать повторное уведомление о реконструкции здания и соответствии утвержденному проекту.
- Получить одобрение местного самоуправления и справку об изменении в ЕГРН.
Загрузка...
