Хороший генплан участка

Для строительства крупных объектов и прокладки инженерных сетей требуется генеральный план, который является важным документом, отображающим взаимосвязь между размещением зданий и окружающим ландшафтом.

Ссылка на видео

Цели генплана

Прежде чем начать проектирование участка, необходимо встретиться с требованиями архитектурного надзора и местных органов застройки. Они отражены в генеральном плане, который составляется до начала проектирования.

При создании документа решаются следующие задачи:

• согласование девелоперского проекта с государственными органами и получение разрешения на выполнение задания;
• рациональное размещение объектов на территории с учётом рельефа, климата и других особенностей местности.

На чертежах описана технически грамотная и безопасная схема коммуникаций, а также правильное и удобное расположение построек в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.

Компоненты генерального плана

При подготовке чертежей и планов следует учитывать максимальное количество деталей для предотвращения серьезных ошибок в развитии территории, при строительстве крупных объектов и их эксплуатации. Это также уменьшит вероятность земельных споров. Дополнительно к генеральному плану разрабатываются и другие документы:

• ситуационный план — расположение задания в составе населенного пункта, района;
• базовый план — схема, на которой на участке отмечены здания, водо- и газопроводы, электрические сети и места, где растут высокие деревья;
• схема инженерной сети — показывает, как планируется подвести коммуникации к назначению, если их нет, а также точки их въезда в здания;
• схема вертикальной планировки участка — отметки высот в разных точках территории, размер насыпи для подготовки участка к застройке.

Формирование генплана помогает определить привязку дома по сторонам света, красным зонам, границам участка, выбрать лучшее место для входной части, хозяйственных построек и планировки сада. Важно, чтобы при этом учитывались все характеристики сада: форма, размер, видовой потенциал, почва, рельеф и многое другое.

Характеристики генерального плана

Успешное планирование зависит от выполнения определенных требований:

• не строить дома и не сажать деревья в местах, где проходят коммуникационные системы;
• выдерживать расстояния между всеми объектами на участке, которые регулируются правилами пожарной безопасности и санитарными нормами;
• дренаж на влажных почвах;
• на неровных участках с уклонами строить дом на возвышении.

Генеральный план дает четкое представление о том, что и где будет располагаться на территории.

Данные для плана

Проектирование осуществляется на основе анализа грунта, изучая:

• топографию, состав почвы и глубину грунтовых вод;
• расположение сторон света, освещение разных частей сада, направление ветра;
• форма, размер территории, ее особенности.

Масштаб и принципы построения

Основная часть генерального плана этажа — это чертеж планируемого участка, графически накладываемый на топографический план участка. Он выполняется в масштабе 1: 500 с учетом существующих красных линий, инженерных сетей, дорог, сооружений и природоохранных сооружений. Указывает преобладающую розу ветров и стороны света зимой и летом.

При разработке концепции общей планировки участка важно создать индивидуальную жилую среду с учетом композиции, особенностей образа жизни и семейных предпочтений. Зонирование проводится по принципам многофункционального землепользования, внедрения техногенных объектов в природный ландшафт и, при необходимости, исправления недостатков рельефа. Рекомендуется, чтобы изменение первоначального назначения каждой зоны не нарушало концепцию плана.

Программы для планирования

Создание чертежей является основой генерального плана. Их можно делать вручную, однако это трудоемкая работа, требующая определенных навыков. Для создания схем и планов, а также проектов в трехмерном изображении чаще всего используют специализированное программное обеспечение. Специалисты также применяют их в своей профессиональной деятельности.

Поскольку объемные модели находятся в памяти компьютера и их параметры описываются координатами X, Y и Z, их легко изменять и перемещать в пространстве объекта. Можно задавать текстуры и цвета, создавая предметы из разных материалов и тщательно планируя ландшафтный и архитектурный дизайн.

Чертежи создаются в среде AutoCAD, ArchiCad и других, а для трехмерного проектирования генеральных планов используются следующие программы:

• GeoniCS — работает на платформе AutoCAD, автоматизирует проектирование и имеет шесть модулей для создания топографических планов, чертежей генеральных планов по действующему стандарту, схем инженерных сетей и дорог, профилей изысканий и отчетной документации;
• Civil 3D — благодаря созданию единой модели поверхности программа имеет ряд особенностей и преимуществ — ускоряется выполнение проекта, чертежи составляются с учетом стандартов, возможности рисования совмещены с AutoCAD и c ‘- это возможность расширять функционал, а также создавать проекты (все фазы) на основе общих моделей;
• Bentley PowerCivil — программа для объемного проектирования планов местности и ландшафтного дизайна, расчетаоткосов, дорог и других объектов в соответствии с международными и российскими стандартами;
• Model Studio CS Master Plan — программное средство для создания трехмерной модели местности и рельефа, автоматического формирования проектной документации, расчета объемов земляных работ и размещения конструкций и элементов ландшафтного дизайна на плане;
• nanoCAD Geonics — это продукт, работающий на базе nanoCAD и обеспечивающий комбинацию функций GeoniCS для автоматического создания генеральных планов и проектов в области геолого-геофизических исследований и других видов деятельности.

Самыми простыми программами для пользователей являются трехмерное проектирование ландшафтного дизайна и благоустройство участка на основе имеющихся планов и чертежей. Часто используется:

• Realtime Landscaping Architect — свободное программное обеспечение для создания генерального плана в 3D, моделирования текстуры, выбора строительных и отделочных материалов, расчета сметы;
• SketchUp — простое программное обеспечение для трехмерного проектирования различных объектов, включая элементы ландшафтного дизайна и их размещение на плане этажа;
• Punch Home Design — имеет обширную библиотеку готовых решений, поэтому подойдет сомневающимся владельцам сайтов.

Если вам нужен общий план небольшого участка в двухмерном виде, вы можете воспользоваться Планировщиком сада, в трехмерном — X-Designer. Это самые простые программы, но с ограниченными возможностями.

Нормативы для расположения построек на участке

Требования к расстояниям между объектами на площадке могут быть обязательными или рекомендованными. К первым относятся нормы охраны труда и пожарной безопасности, изложенные в соответствующих государственных документах. Обязательные санитарные требования включают минимальные расстояния:

• от жилья до хозяйственных построек мусорное ведро, туалет и площадка для компостирования — 15 м, фильтровальная яма — 10 м, туалет и септик — 8 м;
• от красных линий жилых улиц до дома — 3 м;
• от колодца и колодца для питья до мест содержания скота, а также мусорного ведра и компостной ямы — 20 м;
• от границ соседнего земельного участка до загородного дома и высоких стволов деревьев — 3 м, до вольеров для животных и птиц — 4 м, до стволов средних высот — 2 м, до других построек и кустарников — 1 м.

Обязательные нормы пожарной безопасности определяют минимальные расстояния между зданиями из разных строительных материалов:

• из негорючих (бетон, камень) — 6 м, а если у них деревянные полы, то от 8 м;
• от топлива (дров) — от 15 м;
• от топлива других видов — 10 м3.

Рекомендуемые требования — это местные правила, которые применяются к расположению, этажности и размеру жилых домов. Они зависят от наличия инженерной и аварийно-спасательной техники, проекта освоения территории и региональных традиций. При формировании документации генерального плана необходимо соблюдать все обязательные стандарты.

Где заказать генплан и цены

Разработкой генерального плана со сбором необходимого пакета документов и постановкой на учет в госорганах занимаются специальные организации. Стоимость их услуг не является фиксированной, но обычно зависит от площади размещения и составляет около 1,5 тысячи рублей за 1 кв. Метр. Скидки могут применяться для более крупных пакетов. На цену также влияет сложность рельефа, плотность застройки, пожелания стиля.

Советы по зонированию территории

При составлении генплана желательно разделить участок на функциональные зоны, которые условно делятся на:

• жилая — любая постройка, в которой будет жить семья;
• семья: хозяйственные постройки, мастерские, сараи для животных, компостная яма, баня и т д;
• релаксация — места для отдыха, игр и развлечений, например, детская площадка, барбекю, декоративные уголки, качели, беседка, бассейн;
• зелень — огород, огород, топки, теплицы;
• подъезд — вход на участок и проезд в дом, гараж.

Для рационального использования территории и создания комфортного и практичного пространства важно учитывать следующие принципы планировки:

• начать работу с выбора места под жилой дом и разделения территории от него на зоны;
• хозяйственные постройки следует располагать дальше от красной линии, а все постройки — с северо-западной или северной стороны, чтобы защитить территорию от ветра, но сохранить достаточное освещение;
• на удлиненных участках хозяйственных построек и сараев с животными следует размещать отдельно от жилого дома;
• сохранить единство стиля при ландшафтном дизайне.

В районах разных территорий зонирование имеет свои особенности.

Варианты генпланов для участков разной площади

Если территория небольшая, например, 6 или 8 соток, помимо жилого дома, на ней можно разместить следующие постройки:

• туалет, сарай и другие бытовые услуги — 15 м2;
• гараж или парковочное место — 8 кв.м;
• огород и теплица — 120 м2;
• игровая зона и игровая зона — 75 м2.

На участке также достаточно места, чтобы разбить клумбы и клумбы, проложить садовые дорожки. Обычно участки в этом районе используются как дачи. Поэтому под дом отводится небольшое пространство. На свободной территории высажены вишни, груши, сливы и другие фруктовые деревья, а также ягодные кусты.

На 10 или 12 сотках уже можно разместить больше объектов, например в зоне отдыха, построить бассейн, беседку, выделить место для мангала и мангала. Также больше возможностей для озеленения и зонирования.

Генеральный план земли 10 соток

Еще больше объектов можно разместить на площади 15, 20 соток. При разработке генерального плана необходимо выделить подъезд с гаражом, расположенный дальше от жилого дома, но с удобным подъездом к нему. Есть возможность пристроить к дому веранду или построить террасу и чердак. Обычно соседнее место выделяют под зону отдыха, спортивные и детские площадки. А декоративный ландшафт выполняется с помощью фонтанов, альпийских горок, садовых фигур и других элементов.

Без разработки генплана строительство на участке невозможно. Поэтому важно оформить его с соблюдением всех обязательных требований и норм. Но нельзя забывать об удобстве и внешней привлекательности местности. Это должно радовать тех, кто будет там жить и отдыхать.

Сохраните ссылку чтобы не потерять, она Вам понадобиться: